夫妻联手翻转空屋市场 助屋主零压力收租


  最强合伙人 ：  SK Cheong / 创办人 / 董事长
规划公司蓝图，增长盈利，资金统筹，确认公司发展目标，确保公司运作

  最强合伙人 ：  Lauran Chuah / 创办人 / 市场总监
营销产品，调查市场需求，美术指导，提升公司品牌形象，推动业绩，减少法律风险

  全方位主持人：  Phoebe Yap 菲比

吉隆坡和八打零再也的繁华地段，还有许多空置单位乏人问津，屋主们为了贷款与管理问题头疼不已。在这样的市场缺口中，这对夫妻看见了新的可能，把“房产翻新”，让空屋重新焕发价值。

Stay Bunny Living创办人SK Cheong与市场总监Lauran Chuah夫妻同心，携手将Rent-to-Rent（以租代管）与一站式房产管理结合，解决了许多屋主面对房子长期空置或难以出租的烦恼，打造出一种让屋主放心、让租客安心的居住模式。
 

两人在G Media访谈节目《最强合伙人》接受著名主持人菲比访问，大方分享这生商业模式如何吸引屋主把“空屋变现金”的秘诀。

SK曾在大型房产集团工作五年，见证许多空屋积压在市场，屋主却无力出租，意识到问题不在房子本身，而是“管理机制”。“于是我以Rent-to-Rent为核心构想，与屋主签下五年长期合约，保证他每个月准时收到租金，不再有空窗期。

团队再将单位改造成共享居住空间或主题式房间，以舒适、美观的方式吸引租客入住。屋主也无需为漏水、灯泡坏或租客投诉奔波，只需等待租金入账，我们帮他处理所有问题，包括负责维修、清洁与租客沟通，同时五年合约阐明期满后还原屋子原貌。”

Lauran表示，她从房产代理转战市场策划，对客户心理与需求了如指掌；而SK则擅长资金规划与风险评估，具备把资金翻倍的能力，两人的结合让“空屋变现金”的想法迅速落地。

  面对质疑 用行动证明专业  

回想创业初期其实并非一帆风顺，因为面对新颖的代管模式，屋主们难免有所质疑：安全有保障吗？租金会不会断？他们如何确保法律合规？Lauran侃侃道：“我们用行动证明专业。所有合约均经律师审核，内容涵盖风险分配与维修责任，一旦出现问题，绝不会将责任推给屋主。”

SK也透露，公司会针对不同地段提供不同主题的房间给客户，例如有地住宅会选择靠近大学和轻快铁的单位，以交通便利为卖点，而且都是设计有空间和舒适的居住环境。小单位则改造成Airbnb民宿模式，无论何种空间，他们总能找到最合适的运用方式。

一般的房产代理没有提供租后服务，而Stay Bunny Living提供的是从A到Z的完整代管服务，租客一旦遇到任何问题，团队会在一至三天内响应处理，确保居住体验无。Lauran缓缓解释，“如今的年轻租客愿意为‘质感生活’付出更高租金，他们追求的不只是住处，而是一种生活方式，愿意多付两、三倍租金，只为了一个干净、美观、安全的空间。”

  租金与安全管理同步实现科技化  

为了让住户放心，公司在每个单位安装智能锁与闭路电视，并设计逃生路线、配备灭火器、确保空气流通。这样的细致管理让有些租客甚至续租四年，一直住到买房成家。
在租金与安全管理上，他们同样做到科技化。每月系统会自动提醒租客缴租，若逾期，公司会发出书面通知并给予七天宽限期，同时会报警备案。“我们不是只收租，更是在帮租客建立责任感。当然也会严格筛选租客背景，尤其针对女性住户的安全感设计方案，毕竟好屋主也要配好租客，才能让关系长久。”

在夫妻的分工中，SK负责企业蓝图、资金统筹与未来规划；Lauran则主攻品牌、市场与公关。她说：“产品再好也要被看见，我们主要做线上服务，在好的平台推广，让屋主放心找上门。”SK则着眼未来三年目标去达到成果，包括2026年，公司计划管理超过一百间房产，实现百万令吉营收。

  市场少数主打“零压力收租”的代管品牌  

如今的Stay Bunny Living，已成为市场上少数能让屋主“零压力收租”的代管品牌。SK强调，“我们的房源标准向酒店管理靠拢，从家具、电器到清洁细节，皆维持一致水准。客户群中九成是本地人，十分之一是外国人，都是有素质的租客。我们的房子租金虽然比市场略高，却因为服务周到而供不应求。

有数据显示，选择租用房间的大马人日益增长，比如大学毕业出来的年轻人薪水有限，选择RM500至RM1,000的套房减轻生活负担，而且环境舒适，有家私电器，只需“拎个包”就能入住。”

很多人看到的是房地产的价格，这对夫妻档看到的却是‘生活方式’。他们不追求爆红，而是追求长期信任与稳健成长。

从空屋到幸福居所，从代管到生活服务，SK与Lauran用一份踏实与专业，重塑了房产市场的定义，也让“Stay Bunny Living”成为城市中最柔软的商业奇迹，一个让人安心入住，也让屋主放心托付的名字。

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