伴随疫情的长期化，韩国商圈也出现了大洗牌。韩国首尔的明洞，不仅是著名商业街区，还一直是韩国地价最贵的地区。十几年来，那里的一处建筑所在地，一直蝉联韩国“地王”，但进入2022年，这处地价下跌了8.5% 。
这座被绿色植物装饰覆盖的建筑，是韩国某化妆品专卖店，这块地是韩国的“地王”。韩国国土交通部日前指出，这块地以每平方米1亿8900万韩元的公示地价连续19年蝉联榜首。
此前，明洞商圈连续多年包揽全国公示地价的前十位，而今年地价较去年全部下跌，且有两处已经跌出前十，重要原因是商圈的主要客源——外国游客减少，商铺空置率增加 。
去年（2021年）第三季度，明洞商圈中大型商铺空置率高达47.2% ，远高于9.7%的首尔平均空置率，是前一年（2020）同期的近五倍。
去年年末，韩国有机构综合分析信用卡消费额、人员流动量、商家密度等多个因素，发布了《2021年韩国百大商圈》报告，明洞已跌至第90名。
原本去年新加坡“气泡”旅游团来到韩国，让商家们看到了希望。但随着Omicron在全球扩散，韩国航空公司计划开通的多条旅游航线取消，“气泡”旅游也被叫停，这里的商家们再次感到前景一片迷茫。
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